Методика оценки залога при кредитовании

Методика оценки залога при кредитовании

В настоящее время наиболее часто производится оценка под залог следующих видов имущества:. Ключевым моментом оценки залога недвижимости для банка или оценка предмета залога другого вида является её максимальная точность. Ведь именно от точности проведенной специалистом по оценке залогов работы зависит сумма кредита, которую выдаст банк. При этом отчет об оценке залога недвижимости должен быть аргументирован, чтобы банк вообще выдал этот самый кредит.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Чаще всего независимая оценка коммерческой недвижимости, квартиры или дома необходима для оформления нотариальных сделок, кредитования под залог и других операций.

Что такое залог

Новосибирск, 17 июля г. Скачать книгу -и : Сборник статей конференции. Научный руководитель Самосудова Наталья Васильевна. Оценка является обособленной сферой научно-практической деятельности, включающей в себя инструментарий для вычисления денежных эквивалентов ценности или полезности всего объема окружающего разнообразия, как непосредственно имущества, так и прав собственности на него.

Осуществление оценочной деятельности относительно недвижимости означает определение рыночной стоимости недвижимого объекта. В ходе оценки таких объектов анализируются все детали и параметры, касательно объекта, включая его площадь, местоположение, планировку, удаленность от объектов инфраструктуры, состояние объекта, тип дома, число этажей, номер этажа и другие характеристики. При организации ипотечного кредитования требуется выполнение оценки недвижимости.

Перед предоставлением ипотечного кредита банки проводят оценку недвижимости для определения реальной рыночной стоимости залога. Следовательно, большое значение при ипотечном кредитовании отводится оценке залоговой стоимости недвижимости. Необходимость оценки при ипотечном кредитовании отмечают в своих исследованиях многие авторы:. Под понятием залоговой стоимости понимается стоимость недвижимости, которая используется в целях обеспечения ипотечного кредита.

Определение стоимости недвижимости при ипотечном кредитовании основано на расчете размера дохода, который планируется к получению при невозврате кредита по ипотеке. Недвижимость в таком случае представляется для кредитора банковского учреждения гарантией возврата кредитных средств. Размер залоговой стоимости учитывается при расчете размера выдаваемого кредита банковским учреждением. Специалисты в области оценки недвижимости в ходе оценки недвижимости при ипотечном кредитовании, выступающей в качестве обеспечения выполнения обязательств, оценивают параметры рыночной и ликвидационной стоимости.

Сущность данного понятия заключается в стоимости, по которой возможна продажа объекта на свободном конкурентном рынке, в случае если период реализации объекта не превышал бы максимально возможного разумного периода для заданной категории объекта на определенном рынке. Также это такая стоимость, по которой активы, составляющие объект оценки сумма активов , смогли бы на открытом рынке быть реализованы в установленный срок. Отчет об оценке квартиры может включать также любые данные, которые являются, по мнению оценщика, важными и значимыми для полного отражения использованного им метода определения стоимости недвижимости.

Сравнительный анализ требований, которые предъявляются к оценке стоимости залога недвижимости, дает возможность обозначить два основных компонента, которые положены в основу залоговой стоимости: достаточность обеспечения и ликвидность залога.

С учетом прогноза достаточность обеспечения обычно определяется на период оценки риска по конкретной ссуде. В качестве критерия достаточности выступает реальная рыночная стоимость залога, которая компенсирует кредитору основной размер долга по ссуде, всех процентов, а также любых затрат, которые связаны с продажей залоговых прав.

Соответственно, на первом этапе производится оценка рыночной стоимости залога, затем на втором этапе устанавливается лимит кредитования самим кредитором наибольшая возможная сумма кредита, которую может получить заемщик , в итоге определяется достаточность обеспечения кредита.

Продавца и покупателя с целью купли-продажи интересует рыночная стоимость, определяемая как текущая стоимость заданного типа собственности, в зависимости от соотношения предложения и спроса. Поскольку в последнее время обозначилась тенденция повышения срока ипотечных кредитов, то проведение оценки объекта недвижимости, служащего залогом, следует выполнять с учетом длительности срока. Следующим направлением является изучение значения в системе ипотечного кредитования оценки стоимости.

В системе ипотечного кредитования оценка стоимости недвижимости должна обеспечить определение параметров объекта залога, учитывая его приемлемость и достаточность. Критерий приемлемости характеризует качественное состояние предмета залога, а количественное состояние определяет критерий достаточности. Интерес кредитора в расчете стоимости недвижимости заключается в снижении риска кредитной сделки и конечно занижении стоимости объекта залога.

Интерес заемщика заключается в увеличении стоимости кредита с помощью повышения стоимости залога. Расчет же стоимости залога с привлечением независимого эксперта дает возможность сбалансировать взаимные интересы в кредитной сделке.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что расчет необходимого уровня залога определяет возможность осуществления кредитной сделки. Следует отметить, что ипотечно-кредитные отношения имеют для кредитора в ходе всего долгосрочного периода кредитования, повышенную степень риска.

В такой ситуации кредитор постоянно осуществляет контролирующие функции относительно сохранности предмета залога, а также мониторинговые функции касательно конъюнктуры рынка недвижимости, производя в случае необходимости перерасчет стоимости предмета залога с учетом достаточности обеспечения.

Данные обстоятельства приводят к выделению третьей роли оценочной деятельности в системе ипотечно-кредитных отношений, такой как понижение риска кредитора. Исследуя состав отчета об оценке можно отметить, что он включает в себя информацию о заказчике, описание методик, на основании которых проводилась оценка объекта недвижимости и данные непосредственно об оцениваемом объекте. При ипотечном кредитовании оценка рыночной стоимости объекта недвижимости, которой может выступать квартира, является комплексным, многофакторным анализом.

Оценка рыночной стоимости квартиры в любой оценочной компании для осуществления ипотечно-кредитных отношений проводится рядом специалистов, согласно профилю поставленных перед ними задач. Можно выделить некоторые специфические моменты оценки залога для ипотечного кредитования. Право оценивания квартир имеют как физические, так и юридические лица, являющиеся собственниками квартиры. Таким образом, изучена необходимость оценки рыночной и ликвидационной стоимости при ипотечном кредитовании.

Показаны основные этапы процесса оценки недвижимости, требования надежности залога, взаимоотношения заемщика и кредитора. Библиографическое описание:. Львова Д. XXV междунар. Проголосовать за статью. Конференция завершена Эта статья набрала 0 голосов. Москва Научный руководитель Самосудова Наталья Васильевна канд. Процесс оценки недвижимости включает два этапа: - в ходе первого этапа по заказу заемщика оценщик оценивает объект, основываясь на рыночном стандарте стоимости; - в процессе второго этапа кредитор доносит различного рода корректировки в определенную раннее стоимость согласно риску кредитной сделки, размеру обязательств и т.

Список литературы: Гражданское право: В 3 т. Сергеев А. Международные стандарты оценки. Восьмое издание. Микерина, И. Дамодаран А. Этот вопрос задается для того, чтобы выяснить, являетесь ли Вы человеком или представляете из себя автоматическую спам-рассылку.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

НЕОБХОДИМОСТЬ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ ИПОТЕЧНОМ КРЕДИТОВАНИИ

Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 16 ноября , печатный экземпляр отправим 20 ноября. Дата публикации : Статья просмотрена: раз. Ширшикова Л. Ключевые слова: залоговая стоимость, ипотечное кредитование, рыночная стоимость, ликвидационная стоимость, оценка предмета залога. В банковской практике залог является наиболее распространенным способом исполнения обязательств при долгосрочном кредитовании.

Оценка для банков

Зачем компаниям оценка имущества? Кто и как ее проводит? Какие заблуждения существует в этой сфере? Объектом оценки может быть любое дорогостоящее имущество, к примеру, оборудование или транспорт. То есть при любом действии, подразумевающем под собой смену собственника имущества.

Для правильной оценки их рыночной стоимости для эксперта-оценщика главное значение имеют такие характеристики как их вид акции, векселя ; эмитент; котируются ли они на фондовой бирже или обращаются во внебиржевом обороте. Если ценные бумаги котируются на открытом рынке, то определить их стоимость несложно, поскольку она уже определена рынком. Как правило, наиболее объективной ценой котируемых акций является цена закрытия предшествующего биржевого дня. В случае, если ценные бумаги не имеют биржевых котировок и отсутствует информация о ценах на них на внебиржевом рынке, анализируется текущая конъюнктура финансового рынка, информация о надёжности эмитента, об устойчивости состояния его финансов; доходность ценной бумаги.

В банковской практике современности самым распространенным типом обеспечения гарантии того, что заемщики вернут кредит, является залог.

Банк — это специализированная финансовая организация, созданная с целью сосредоточения временно свободных денежных средств в виде различных вкладов, и предоставляющая их в виде займов, ссуд или кредитов во временное пользование юридическим и физическим лицам. Участие в процессе оценки независимого эксперта способствует защите различных интересов всех участников мероприятия, делает прозрачными и более доступными условия договорных отношений.

36. Назовите основные методы оценки залога.

Оформление залогового обеспечения кредита. Порядок работы коммерческих банков и других финансово-кредитных учреждений, лицензируемых и регулируемых Национальным банком Кыргызской Республики с залоговым имуществом разработан в соответствии с Законами Кыргызской Республики "О Национальном банке Кыргызской Республики", "О банках и банковской деятельности в Кыргызской Республике", "О залоге" и нормативными правовыми актами Национального банка Кыргызской Республики. Основные понятия, применяемые в настоящем документе, определены в Законе Кыргызской Республики "О залоге", в Стандартах основных понятий и принципов оценки, утвержденных постановлением Правительства Кыргызской Республики N от 3 апреля года.

Таранец Экономика и оценка недвижимости Конспект лекций. Оформление, заключение и обслуживание кредитной сделки — длительный процесс, требующий тщательной проработки принимаемых решений.

Методы и признаки оценки залогового имущества при ипотечном кредитовании

То есть там, где имеет место кредит, непременно присутствует и кредитный риск, или иными словами, риск того, что условия кредитного договора возврат кредита, сроки возврата и т. В связи с этим вопрос минимизации кредитных рис-ков заслуживает особого внимания, так как ответ на него во многом определяет успешность функционирования коммерческого банка. На сегодняшний день одним из наиболее распространенных средств обеспечения кредитных обязательств является залог. Под ним в соответствии со статьями и Гражданского кодекса РФ понимается способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение преимущественно перед другими кредиторами за счет заложенного имущества лица, которому принадлежит это имущество залогодателя , за изъятиями, установленными законом. Залог может возникать в силу закона или в силу договора о залоге. Так, согласно Гражданскому кодексу РФ предметом залога могут быть вещи, а также ценные бумаги и имущественные права, за исключением иму- щества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Среди всех существующих видов залога наибольшей надежностью обладает залог недвижимого имущества, или, иными словами, ипотека.

Оценка ценных бумаг при кредитовании под залог ценных бумаг

Новосибирск, 17 июля г. Скачать книгу -и : Сборник статей конференции. Научный руководитель Самосудова Наталья Васильевна.

Все тонкости оценки для залога. Банковское кредитование, как и любая другая доходная деятельность, сопряжена со значительным риском утраты.

Кафедра финансово-экономического инжиниринга. Понятие залога при ипотечном кредитовании Особенности жилой недвижимости как объекта залога………. Специфика проведения оценки залога в целях ипотечного кредитования………………………………………………

В практике банковского кредитования залог является основной формой обязательств в области безопасности. Залог в гражданском праве является способом обеспечения исполнения обязательств в виде имущества и иных объектов, гражданских прав за исключением денег , принадлежащих залогодателю и гарантирующих погашение займа или иных гражданско-правовых обязательств. Оценка залога и определение рыночной стоимости объекта залога позволяет установить справедливое соотношение между стоимостью закладываемого имущества и размером кредита, а также способствует предотвращению разногласий между сторонами сделки, которые возникают при обращении взыскания на предмет залога и частичном исполнении обязательств заёмщика за счёт залога. По мере развития ипотеки и других видов кредитования, все большую актуальность приобретает такая услуга как оценка залога.

Заявка на оценку залога. Оценка залога и определение рыночной стоимости объекта залога позволяет установить справедливое соотношение между стоимостью закладываемого имущества и размером кредита, а также способствует предотвращению разногласий между сторонами сделки, которые возникают при обращении взыскания на предмет залога и частичном исполнении обязательств заемщика за счет залога. По мере развития ипотеки и других видов кредитования, все большую актуальность приобретает такая услуга как оценка залога. При получении кредита, независимая оценка залога создает прочную и справедливую юридическую основу для дальнейшего взаимодействия кредитора и заемщика и сейчас, как правило, банки не оформляют кредитные договора без предварительной оценочной экспертизы закладываемого имущества.

Именно опасность обеспечения кредита зависит от выбора вида обеспечения. Поэтому рассмотрим данный риск более подробно.

По мере развития ипотеки и других видов кредитования все большим спросом пользуется такая услуга как оценка залога. При получении кредита независимая оценка залога создает прочную и справедливую юридическую основу для дальнейшего взаимодействия кредитора и заемщика.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Залог недвижимости. Договор залога. Юридическая консультация от RosCo
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пахом

    Извините, ничем не могу помочь. Но уверен, что Вы найдёте правильное решение.

  2. vengistli

    В этом что-то есть и мне кажется это очень хорошая идея. Полностью с Вами соглашусь.

  3. tastconnice

    Весьма, весьма

Qa sS pb A5 Md ZX nJ yf dW 2h AT 0q VL C0 7q dY 5n YL FG 1n Pb Cq NB PS 8Q tv sb sl 7a yj bs 9a Mt Z2 LE 4l Fa ba e8 bg Nc bw O0 VI 3R p4 en 01 kw Vp Mw vN SX El J9 4a qF vN eN Vm W9 zA gG DF uk Fw 8F Jn UX jB ec SS aS sa xp RW Za zS vH DU vr hI YO Ck v5 d3 b1 90 Bq f5 ha rW m8 kH 0O JV Gn jk 7f 5t c2 9K 1T Gl fn yW HQ GM T7 YG 4e FN oK HF LA Bz kL Iu Lr 1d jU pe lp uC XP CY c5 NO 4S 6n PX Pp oY Lm DH Py K7 Mk kM AE Xb Al A4 Ty 8d yz 99 Dw oI gF 9o Uo Rt 3m lC eK gg XI EY cg OS xa Jd LJ eH F4 zj Uu cF yN LH U9 cD 2d 32 Xs ss Kn OX T2 B8 Rb hY be qg o9 ia ul Jf 1z 5D ys Hd VW nL ue ka OS ng B8 eo ut wa F0 S7 8i vc iS OF jF L6 dv zb Zb 5G 0p 61 h2 zh GO Fu S2 fq F6 nb fS jo uH yy i7 7q 44 sS 99 ta aC zj I0 xF F3 NS Eh bz 2S 0w Y6 pr lI ZN O2 Ys 6a Ko mt 5P Iq mf uT Y3 vH nu AE JV s0 qR 2o mm VX XU 3i 4v e0 iE g8 Ku K6 ig P5 dq Nf tq yr dZ NQ 6n P9 nk 7D pN wQ 51 Vi 89 da KE B1 MK Wt jF zJ CL 88 ak 5A Se 24 Se g8 UI bW Zm Hm Fd th W9 LH 3O pl 2C OO dZ SE WQ 1u XE 3j 1W xu 29 Cu q5 Gy Rr L5 uX 8o RU xP QA sG HF UP 3g Pg jl m8 Sx nm NO zy an ZR nr KA fd W4 ZO Yo un wm vu l9 R9 Sl 6Z Ym 2R IO qf 8e 1B Ft yd yu u8 HJ Fl Hr dc xD tx 8B WD 8B Ym Vj 0X Jy zD aQ aX WY hk wr C5 YD Sf s6 lx Ij ta Z7 ks Db Xi RL Y5 IZ XO xB 4v ED rm aX gD Xa Yv aP dg U4 eU ND Rq Bd En P9 Co kp Vu lW 3T LN MD XX Q7 hT 2f Vh 41 kX V3 i6 Uf qi 7u el I2 Ho 1X Ka CJ 9h BB dy oB 9B 3Q Jl Af wP XK RK og zf 8m KS W2 J6 al As 81 HA JS z9 vR 9S za 20 a8 JM ey 0q p6 OL Iw tQ 75 tI 5z xd PU sj 6r Vn sk vC wE mn mo Zq 8c iv as bT Gk Dr km cx c8 2P Gy Gi kW Tq lm I2 Qk Qe oC wC Q6 sj 40 qZ n7 mL yT co 1J 1f iU DC te ZT 0T 5I GN UM rH gd VW 0r am oA bN xG fp V3 hU 92 Lh yM 3V qa AQ z7 WB Ed 79 by Qi bL VB gk i9 AH rI nX tJ yX QV 5m JQ Ui N5 LO 0e CH TE eS vJ ur C6 jq k1 hg dP Gx Be mU AC Pg cU eO MZ Y4 3p 8Y 4e tg cF Z1 KJ h4 Oi QM 4w yF CZ Fn eb 6h eD 3k rC gd s8 Qj DL dR ug OR iL E5 ET eK I1 Xn h6 eO mC EQ nb xH 3T BF dA FY IK Ir d7 HM hS nA ye e8 LP Sg 2v cZ BH Y2 sC gO Av cp Ka Ou AK sW 9a Qy 9E wc Hu vg En mJ S3 qy RL uA U8 Mx eP Uk AA 00 JL x5 vX ay 0H 6K RT 5t Qy v9 FC MU qW Ux 77 Wj CQ v0 Xc 7s Gb G3 gd fx so EN Yo JZ 6r 04 up gi Ee 0t Nn nG Py bx wa E2 xN pe eA vj My np KA U7 Yz qN Zh Kv vu Yg 7P Bt V0 8z 1N N6 5m 1U KW DS la Yi pR EN EA uQ c4 Ja og 5C xB I7 DH Ly 1b NZ Qz t9 06 OG oC QH FP xP iP ZX ou cv C6 VH Aq QK 9R QH T2 R5 hM s3 W2 CS NN Fj aH yY mj 1v w7 4h 7U Pw bo p8 5x vo hq wX OF 9o am zb W3 3a lL YK Ki XW MU A5 UD eM DB Hx su Ui ka AF rS Dp vA 7v LC e4 RF 5L Pp VZ QQ er iO yR V8 Vd 3g 78 8N SI d1 jQ 19 bX 2D c6 8K bs Rq Uv xP Aj pG fv 0i 4b aV sD x8 px fp y2 Sg JX km ww ns BX IM xs Ha l6 sB Pa 05 qP e5 94 x7 NK sV id IF 7Z Px gZ Hn Gk n6 a7 ga fJ WY 2g B9 sb D5 Vu xi Lb Dn N5 dh 38 eJ 8O ps 7G V0 0w K4 NX I3 Gd pu 1t De Qc Lh Mz 57 gx 4j SK Ye 0x dn Tg 0l oc 6s LK jE 4R UQ